Dostępne: 99 szt.
Drogi Rolniku!
Jeżeli masz kredyt hipoteczny możesz sprawdzić go BEZPŁATNIE w zakresie zastosowania niedozwolonych zapisów pobierając KUPON RABATOWY.
Przez ostatnie kilka lat ukształtowało się w sądach polskich orzecznictwo pozwalające skutecznie podważać wadliwe umowy kredytów hipotecznych.
Co to oznacza?
Umowa kredytowa, która zawiera niedozwolone zapisy tzw. klauzule abuzywne może zostać unieważniona, co skutkuje zwrotem do banku tylko samego kapitału. Druga opcja, to zmiana sposobu naliczania odsetek. W ten sposób można odzyskać lub nie spłacić nawet kilkaset tysięcy złotych.
Jakie kredyty można podważać?
> KREDYTY WALUTOWE tj. frankowe (CHF), w euro (EUR), w funcie brytyjskim (GBP), w dolarze amerykańskim (USD) czy nawet jenie japońskim (JPY)
Unieważnienie kredytu walutowego to tak jakby umowa nie została nigdy zawarta. Jest to bardzo korzystne rozwiązanie dla kredytobiorcy, ponieważ strony umowy kredytowej są zobowiązanie do wzajemnego zwrotu wszystkich świadczeń finansowych. Kredytobiorca oddaje kwotę, którą pożyczył (sam kapitał), a bank musi oddać wszystkie wpłacone dotychczas środki. W większości przypadków okazuje się, że kredytobiorca wpłacił już do banku o wiele więcej niż pożyczył i po rozliczeniu nie dość, że pozbywa się kredytu to jeszcze dostaje zwrot nadpłaty.
Przykładowy wyrok:
Z dnia 28.09.2023 r. Sąd Okręgowy w Suwałkach I Wydział Cywilny, Sygn. akt I C 694/23
Zasądzone do zwrotu na rzecz klienta od banku 46492,34 zł i 12676,39 CHF!
> KREDYTY ZŁOTOWE tj. oprocentowane w oparciu o wskaźnik WIBOR
Czym jest WIBOR?
Jest współczynnikiem ustalanym w związku z transakcjami międzybankowymi, który wyraża wysokość oprocentowania, po jakim banki udzielają sobie wzajemnie pożyczek. Jest podstawą oprocentowania kredytów i pożyczek oferowanych przez banki dla klientów.
Drugim składnikiem oprocentowania kredytów jest marża, która stanowi zysk dla banku. Jej wysokość jest negocjowana przed podpisaniem umowy i podlega niewielkim i określonym w umowie zmianom w całym okresie kredytowym.
Dlaczego wskaźnik WIBOR jest wadliwy?
Powinien przede wszystkim odzwierciedlać realne koszty, jakie ponosi bank w związku z koniecznością utrzymania depozytów czy pożyczania pieniędzy. Nie powinien stanowić zysku dla banku. Jego sposób ustalania budzi szereg zastrzeżeń:
> banki rzadko przyjmują od siebie depozyty, stąd WIBOR w praktyce ustalany jest na podstawie deklaracji a nie faktycznych transakcji
> określają go podmioty prywatne - największe banki w Polsce, co może prowadzić do nadużyć, bank jest podmiotem nastawionym na osiąganie zysków
> banki są związane ustalonym współczynnikiem przez krótki okres, po jego upływie mogą przyjmować depozyty na dowolnie określonych warunkach
> w konsekwencji zastosowania WIBOR do określenia oprocentowania bank arbitralnie wyznacza wysokość swojego wynagrodzenia za korzystanie z pożyczonych pieniędzy negatywnie oddziałując w ten sposób na pozycje kredytobiorcy
Co możemy z tym zrobić?
> ustalić stałe oprocentowanie uwzględniające WIBOR z dnia zawarcia umowy, tak by uniknąć zmian skutkujących podwyższeniem rat kredytowych
> usunąć WIBOR z umowy kredytowej, jeśli sąd uzna, że ten wskaźnik został określony w nieprawidłowy sposób, może jednocześnie orzec, że dotyczące go postanowienia umowne są nieważne i zasadne jest ustalenie nieistnienia postanowień dotyczących oprocentowanie opartego o WIBOR i pozostawienie w umowie wyłącznie kosztów banku w postaci marży co znacznie obniży jej wysokość
> unieważnić umowę kredytową, gdy sąd uzna, że zachodzą przesłanki do "anulowania" stosunku prawnego wynikającego z umowy, kredytobiorca będzie zobowiązany do zwrócenia do banku jedynie pożyczonego kapitału
Przykładowy wyrok:
Z dnia 05.07.2023 r. Sąd Rejonowy w Zielonej Górze I Wydział Cywilny, Sygn. akt I C 819/23
Kredyt z 2017 r. na kwotę 540 000 zł, na 30 lat.
Zasądzone do zwrotu na rzecz klienta od banku 58339,77 zł!
Spadek wysokości płaconej raty z kwoty 4000 zł do kwoty 1920 zł!
POBIERZ KUPON RABATOWY BY OTRZYMAĆ BEZPŁATNĄ KONSULTACJĘ ORAZ ANALIZĘ UMOWY KREDYTU HIPOTECZNEGO!